房地产数据喜忧参半 4月投资增速创历史新低
本报 赵普 北京报道
房地产最新数据令人喜忧参半。
截至5月11日，约有30家上市房企发布了4月销售业绩。20家房企销售金额同比上涨，其中8家房企涨幅超过50%；20家房企的销售面积平均上涨幅度则超过55%。
不过，4月房企拿地意愿仍很低。国家统计局日前公布的数据显示，今年1-4月份，全国房地产投资开发增速创历史新低，同比仅增6.0%，增速比1-3月份回落2.5个百分点。
“部分房企4月业绩上涨是在平价跑量的销售策略下完成的。目前很多城市的地价维持在高位，导致房企拿地的成本仍很高，地价成本已经很难通过房企涨价来消化，因此房企的投资热情持续下降。”亿翰智库主任张化东告诉。
多数房企业绩飘红
在4月业绩上涨的标杆房企中，万科、恒大、保利地产当月销售金额均过百亿，分别为177亿元、151亿元和133亿元，同比分别上涨39%、8.9%和60%。而去年底上市的万达商业公布的销售金额也达到104亿元。
“保利地产二季度推盘规模明显提升，预计总推盘规模在450亿-500亿元，其中5月份新增货量在4月份基础上将会进一步释放。”中信建投分析师苏雪晶表示。此外，恒大1-4月已累计实现合约销售额456.6亿元，已完成1500亿元年度销售目标的近1/3。
4月单月同比涨幅最大的当属方兴地产。4月份，方兴地产实现22.8亿元销售额，同比大涨169.5%，这一业绩超过了其今年前三个月14.76亿元的销售总和。业内人士表示，方兴当月业绩大涨与其上海大宁地王项目推出有关。
同策咨询研究部总监张宏伟对表示，4月房企业绩普遍上涨，除了自身推盘量的增加，主要是金融*策相当给力。“从此轮货币*策表现来看，央行已经有三次降息与两次降准，货币*策已经走向宽松。”
“此外，房企今年4月业绩上涨幅度较大，也与去年同期房企销售业绩普遍欠佳、基数比较低有关。”张宏伟认为，去年同期*策层面未出现较大松动，而且银行方面出现平贷现象，导致开发商资金链紧张。
张宏伟预计，*策利好还将持续，未来部分库存较低的城市成交量有望继续反弹。截至目前，央行三次降息幅度累计0.9个百分点，预计未来仍有降息空间。
投资增速创新低
国家统计局最新数据显示，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点；土地成交价款1571亿元，下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点。
2011年全国房地产开发投资增速最高为28.1%，此后逐年下降，去年增速为10.5%，今年更是跌破个位数。
此外，数据显示，1-4月份，全国商品房销售面积26385万平方米，商品房销售额17739亿元，同比仍然下降，但环比1-3月份降幅有所收窄。
张化东认为，受上述房企投资思路影响，全国房地产新开工面积短期内难以大幅增加，房价也难大涨。
张宏伟认为，北上广深以及部分市场基本面良好（库存去化周期在15个月以下）的二线城市，购房者成本继续降低，楼市需求进一步激活；而对于供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市而言，短期市场基本面将回归合理，但其他城市尤其是库存去化周期在20个月以上的城市则仍然面临去库存的压力。
龙湖地产、旭辉集团等房企均表示将继续快速推盘，加大促销力度。业内人士认为，经历了去年及今年一季度销售疲软，尽管4月份房地产市场有所回暖，但房企前4个月销售目标完成情况并不理想，平均仅为25%左右。房企应利用*策利好的时机加快走量，而不是涨价。